Всегда в продаже более 300 объектов недвижимости:
ГлавнаяСовместное имущество супругов – как регистрировать?

Совместное имущество супругов – как регистрировать?

Рубрика

Недвижимость
23 октября 2013

Чтобы  избежать недопонимания и конфликтов  при  совместном  владении,  пользовании  и  распоряжении  общим  имуществом,  в частности, объектами недвижимости нужно знать свои права в отношении совместно нажитого имущества.

 Право общей совместной собственности супругов на недвижимость согласно закону  лежит в основе владения, пользования, распоряжения  имуществом. Какие особенности влечет за собой это право при государственной регистрации недвижимости? 

Нормы  гражданского  и  семейного  права  гласят, что имущество,  нажитое  супругами  во  время  брака, считается  их  совместной  собственностью,  если  брачный договор  между  ними  не  устанавливает  иной  режим владения  и  распоряжения  этим  имуществом.  

Личной  собственностью  супругов  считается  имущество,  принадлежавшее  каждому  до  вступления  в брак,  а  также  полученное  одним  из  супругов  во  время  брака  в  дар,  в  порядке  наследования  и  по другим безвозмездным сделкам. 

1) Совместно  приобретенная  супругами на общие деньги  недвижимость  и право распоряжаться ею не зависит от того, на чье имя она оформлена. Внесенная при государственной  регистрации запись  о  собственнике  недвижимости  (на  чье  имя  выдано  свидетельство)  не  означает,  что  данное имущество является его личной собственностью.

 
2)  Запись  в  Единый  государственный реестр об  общей  долевой  собственности  супругов  может быть внесена даже  при  отсутствии  соглашения  о разделе или брачного договора. Например, если муж и жена приобретают имущество в общую долевую собственность совместно с иными лицами (детьми, внуками). Запись  в реестре означает, что доли супругов находятся в их общей совместной собственности и на них распространяются соответствующие правила и ограничения.  
Изменение правового режима имущества супругов с совместной собственности на личную возможно только при заключении брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. 
Режим общей совместной собственности распространяется и на имущественные права (на права  требования  по  договору  долевого  участия).  

Для  того, чтобы распоряжаться  общей  недвижимостью  в  регистрирующий  орган  необходимо  представить  нотариально заверенное согласие  на это другого супруга.  

3) При оформлении договора о  приватизации недвижимость передается  в  общую  долевую  собственность  супругов  с  определением  размера  долей каждого,  так  как  была  получена  по  безвозмездной  сделке,  а  не  приобреталась  за  счет  личных средств.  

Отзывы клиентов

Андрей Андреевич:
Огромное спасибо за работу, за помощь и терпение Ольге Николаевне Роминой ! Работа была проведена в полном объеме. Профессионал своего дела! Спасибо!
Сергей Юрьевич:
Выражаю Благодарность Ольге Равильевне ! Сделку провели качественно, быстро, в срок, все устраивает!
Все отзывы

У вас есть вопросы?

Задайте вопрос риэлтору, а мы ответим в ближайщее время. Задать вопрос риэлтору

Наши партнеры