Всегда в продаже более 300 объектов недвижимости:
ГлавнаяНовый закон: ожидаются концептуальные изменения

Новый закон: ожидаются концептуальные изменения

Рубрика

Аналитика

Москва. 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О  внесении  изменений в  отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации  в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»,  который  вносит  концептуальные  изменения  в федеральные  законы:  «О государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним»  от 21.07.1997 № 122-ФЗ и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. 


С  вступлением  в  силу  закона  № 250-ФЗ  сами  процедуры  государственной  регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет станут проще, а граждане и  деловое  сообщество  получат  дополнительные  инструменты  по  защите  прав собственности. 

С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных  дней.  Также  сокращен  общий  (предельный)  срок  государственного кадастрового  учета:  постановка  и  снятие  с  учета  объекта  недвижимости,  учет  его изменений  и  учет  части  объекта  недвижимости  будут  осуществляться  в  течение  18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней). 

Собственники  получили  возможность  заявить  о  невозможности  проведения регистрационных  действий  со  своим  недвижимым  имуществом  без  личного  участия. Теперь каждый владелец недвижимого  имущества может подать заявление  в Росреестр о том,  что сделки  с его  имуществом  могут  производиться  только  при его личном участии. Данная  новация  должна  снизить  число  мошеннических  операций  с  недвижимостью, заключаемых  посредниками  (представителями  по  доверенности).  Собственники  могут подать подобное заявление в территориальных отделах Росреестра и офисах МФЦ. 

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель  недвижимости  получил  возможность  заявить  возражения  в отношении зарегистрированного  права  на  его  объект.  Его  мнение  будет  внесено  в  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ. 

С  1  октября  2013  года  изменился  порядок  постановки  на  учет  жилых  помещений  в многоквартирном  доме: теперь жилые  помещения  в многоквартирных  домах  могут быть поставлены  на  кадастровый  учет  до  постановки  на  учет  всего  здания.  Собственники получили  возможность  зарегистрировать  свои  квартиры  в новостройках  до  регистрации всего здания.  Кроме того, при постановке  на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться  все расположенные  в нем помещения  (в том числе составляющие общее имущество). 

Межевой  план,  технические  планы  и  подтверждающий  прекращение  существования объекта  недвижимости  акт  обследования  должны  представляться  кадастровыми инженерами  в  орган  кадастрового  учета  только  в  форме  электронных  документов, заверенных  усиленной  квалифицированной  электронной  подписью  кадастрового инженера. 

Согласно  нововведениям  закона  №  250-ФЗ,  с  1  октября  2013  года  заявители  могут получить  сведения  из  Государственного  кадастра  недвижимости  (ГКН)  в  виде  справки  о кадастровой  стоимости  не только  земельного участка,  но и здания,  сооружения,  объекта незавершенного строительства, помещения. 
Ряд  изменений,  вводимых  законом  №  250-ФЗ,  будет  реализован  после  издания дополнительных  нормативных  правовых  актов  Минэкономразвития  Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра. 

Наталья Антипина, руководитель Росреестра:

«Федеральный закон № 250-ФЗ призван в значительной мере упростить процедуры по  регистрации прав  и  государственному кадастровому   учету  недвижимости,  защитить права  собственности для  граждан и бизнеса.  Это  позволит  к  2018  году  сократить  сроки  предоставления  услуг   по государственной регистрации прав и кадастровому  учету  недвижимости до 7 и 5 дней, а также  перевести в электронный вид 70% услуг  Росреестра». Подробные  разъяснения  к Федеральному  закону № 250-ФЗ представлены  в Письме  Росреестра от 30.09.2013  №  14-09019-ГЕ,  
Ознакомиться  с  письмом можно  по  ссылке здесь

Отзывы клиентов

Сергей Юрьевич:
Выражаю Благодарность Ольге Равильевне ! Сделку провели качественно, быстро, в срок, все устраивает!
Антонина Юрьевна:
Выражаю огромную благодарность в помощи при подборе и покупке квартиры. Профессионализму и терпению в работе надо отдать Вам должное. Спасибо огромное! Обязательно буду советовать вас своим знакомым. Удачи в работе!
Все отзывы

У вас есть вопросы?

Задайте вопрос риэлтору, а мы ответим в ближайщее время. Задать вопрос риэлтору

Наши партнеры